«МЫ НЕ ХОТИМ, ЧТОБЫ НА ДОЛЖНОСТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРИШЛА КАКАЯ-ТО ЗАРАЗА, КОТОРАЯ БУДЕТ ДЕНЬГИ СОБИРАТЬ И ЧЁРТ ЗНАЕТ КУДА ДЕВАТЬ"
Из-за чего колотится ТСМД «Ингулец» в Кривом Роге?
К приезду журналиста в квартиру председателя товарищества совладельцев многоквартирного дома «Ингулец» Татьяны Клевец набиваются жильцы. Главным образом пожилые женщины. Своего председателя они называют дитём и задают вопрос: «Сколько можно колотиться?» Под колотнечей они подразумевают бесконечные разборки жалоб, с которыми в самые разные инстанции обращается бывший бухгалтер товарищества и совладелец дома Людмила Блажкова…
ОБЕЩАЛА «ОБЛИТИ МЕНЕ БРУДОМ"
Речь о доме, который имел статус жилищно-строительного кооператива, а со временем был перерегистрирован в товарищество совладельцев многоквартирного дома. Людмила Блажкова работала в ТСМД «Ингулец» бухгалтером и одно время даже председательствовала. С нынешним председателем ТСМД Татьяной Клевцовой, уверяет, межличностного конфликта у неё нет. Есть только борьба за справедливость, которую она ведёт по причине того, что плата за содержание дома и придомовой территории взимается не пропорционально жилой площади, а в равных частях.
- Собрание нашего дома приняло решение, чтобы оплата производилась в равных частях с каждой квартиры. Кроме одной позиции: зарплата дворника и слесаря, - рассказывает Людмила Блажкова.
ТСМД «Ингулец» - это 5-этажка на 40 квартир, из которых 10 трёхкомнатных и 30 двухкомнатных. Нынешний председатель ТСМД Татьяна Клевцова проживает в трёхкомнатной, Людмила Блажкова - в двухкомнатной. При этом, утверждает Людмила Блажкова, владельцы двухкомнатных квартир переплачивают, трёхкомнатных - недоплачивают.
А тут ещё суд постановил взыскать с Людмилы Блажковой задолженность перед ТСМД. Хотя она уверяет: долг на самом деле образовался не из-за того, что она не платила, а из-за того, что платила, как положено по закону, определяя размер платы самостоятельно.
- Общая площадь дома - 1878,6 квадратных метра. Я брала суму на содержание дома и придомовой территории, которая идёт в равных долях, умножала на 40 квартир и делила на количество квадратных метров. То есть, находила, сколько стоит содержание квадратного метра, и умножала на площадь своей квартиры. Вот, к примеру, мне следовало заплатить 46,51 грн., а предъявили к оплате 54. Тогда как трёхкомнатные недоплатили, им следовало бы заплатить по 65 грн. И так каждый месяц. Итого за 2013 год я переплатила 130 грн., а они недоплатили 233. Сумма с каждым годом росла. За 2015-ый я переплатила 235 грн., а они недоплатили по 403 грн. 18 мая было собрание, третьим пунктом в повестке дня там стояло решение вопроса по моей квартире. Думаю, это было шоу, - рассказывает Людмила Блажкова, которая на собрание не пошла.
В течение 2012-2013 годов плату за содержание дома в части оплаты труда председателя, а это 20 гривен, она не вносила вовсе. Потому что, утверждает, та её «прессовала». С начала 2013 года у неё и стала накапливаться задолженность.
- И когда я отдельной квитанцией оплачивала ремонт цоколя, мне просто засчитывали эту сумму в счёт погашения задолженности. Председатель интересовалась, буду ли я дальше воевать за квадратные метры. Я сказала, что буду. А она пообещала: «Тоді я вас таким брудом обіллю…». Клевец работает в школе учителем украинского языка и даже на собраниях пыталась заставить всех говорить по-украински. Я работала госслужащей и знаю украинский язык, но … - говорит Людмила Блажкова.
Она утверждает, что лишена права голоса на собраниях, ей отказали в членстве в ТСМД. А теперь быть членом ТСМД она уже не хочет. При этом не знает, «почему должна оплачивать площадь 3-комнатной квартиры».
«ТАКИХ НАДО ВЫБИРАТЬ В ВЕРХОВНУЮ РАДУ"
Татьяна Клевец является председателем правления ТСМД «Ингулец» с 1 апреля 2011 года, и до декабря 2011 года главным бухгалтером при ней была Людмила Блажкова.
- И вот с 2012 года это длится. Народ уже устал от жалоб во всевозможные инстанции - в прокуратуру Ингулецкого района, в прокуратуру города, к Генеральному прокурору, в СБУ, Президенту Украины. Я уже не говорю об Ингулецком районном в городе совете. Вот все договора, акты выполненных работ, акты проверок - всё сформировано с 2011 года, и у нас есть чёткое понимание того, что общее собрание является высшим органом ТСМД, что есть члены правления и ревизионная комиссия, - говорит Татьяна Клевец.
Она зачитывает акты проведённых ревизкомиссией проверок, где говорится, что бухгалтер Блажкова злоупотребляла своим положением, осуществляя манипуляции с зарплатой слесаря и собственными платежами. При этом кассовую книгу ревизионной комиссии для проверки не предоставила. А потом и вовсе сложила с себя полномочия бухгалтера, написав заявление.
- С начала существования кооператива понятие членства существовало, но никаких заявлений никто не писал. Потом было решено упорядочить этот вопрос. И мы действительно написали Людмиле Блажковой письмо об отказе принять её в члены товарищества, поскольку она не платит в полном объёме (на 13.02.2015 г. сумма её долга составляла 1091 грн.), самостоятельно высчитывает размер взносов, не ходит на собрания, хотя пишет жалобы в разные инстанции. Попытки урегулировать с ней отношения мирным путём не дали результата. Но на сегодня, в связи с законодательными изменениями, понятие членства упразднено. Мы это знаем, на всех на собраниях законодательные новшества доводятся к сведению. На сегодня она совладелец с такими же правами, как и любой другой. Имеет право голоса, но не принимает участия в жизни товарищества, - рассказывает Татьяна Клевец. - Мы управляем домом и содержим его самостоятельно, поэтому в нашем случае речь идёт о размере взносов и платежей. Зарплату председателя и бухгалтера 40 квартир действительно оплачивают в равных долях. Эксплуатационные затраты, как-то обслуживание внутридомовых систем, уборка придомовой территории, идут на квадратный метр. Речь идёт о вознаграждении дворнику и завхозу по гражданско-правовым договорам. Взнос в ремонтный фонд определён в размере 50 гривен с квартиры. Есть ещё хозяйственно-накопительный фонд, из которого, к примеру, оплачивается поверка приборов учёта, - он тоже формируется с квадратного метра.
Что интересно, в доме все двухкомнатные и все трёхкомнатные квартиры отличаются по метражу. В итоге на сегодняшний день, скажем, месячная оплата с двухкомнатных квартир составляет 296 грн., 149 грн., 199 грн., включая воду и вывоз мусора. Трёхкомантных - 235 грн., 239 грн., 247 грн.
Жители дома говорят, что хорошо помнят, как жили раньше. А новая председатель привела дом в порядок, начиная с крыши и заканчивая подвалом. По утверждению одной из жилиц, в подвале сегодня порядок лучше, чем у кое-кого в квартире: всё отремонтировано и подписано. Люди боятся, что бывшая бухгалтер своими кляузами замучает председателя так, что та откажется от должности.
- Но мы же всё равно не изберём Блажкову, - говорят в один голос женщины.
Пожилые люди называют Татьяну Клевец дитём и заявляют, что таких, как она, нужно выбирать в Верховную Раду. Помимо прочего, они очень довольны, что Татьяна абсолютно всё им разъясняет. Как говорит Галина Алексеевна Шмигель, разжуёт и в рот положит. Такого председателя, утверждает, дом ждал уже давно.
- Нам все эти разборки так надоели. Как она выдерживает? Раньше мы не знали, куда идут деньги, честное слово. Смотрите, сколько у Тани бумаг, а предыдущие руководители придут на собрание с одной бумажечкой, что-то прочитают - и всё, они уже отчитались. Да ей надо памятник поставить, - считает Раиса Егоровна Крошка. - Дом содержится на славу. А та хочет на это место, но не может. Раньше это её куш был, а теперь всё идёт в дело. Из-за этого с людьми не здоровается и колотит всех.
- У нас каждый раз на дверях вывешивается, куда денежка пошла. Раньше этого ничего не было. Таня хотела уйти, а мы не отпускаем, не хотим, чтобы пришла какая-то зараза, которая будет деньги собирать и чёрт знает куда девать, - говорит в сердцах Галина Литвинова. - Уже накипело. Вы бы видели, как Блажкова документы Тане передавала: вышла на улицу, кинула и ушла.
ПО ЗАКОНУ ИЛИ ПО СПРАВЕДЛИВОСТИ?
Татьяна Клевец вспоминает, что ей было страшновато становиться председателем. Потому что крыша в доме протекала до второго этажа, цоколя не было, электрика погорела, трубы порвало, люди сидели без горячей воды, которая на тот момент ещё подавалась централизованно. Тогда одна из соседок подошла именно к ней и попросила что-то сделать, потому что, мол, очень хочется выкупаться.
Татьяна уверяет, что у неё получилось навести порядок в доме, потому что люди ей поверили. На сегодня ни по одной из услуг дом не имеет долгов.
- Аварийных ситуаций практически не бывает. Завхоз у нас ответственен за тепловое хозяйство, проходит обучение. Но я устала от психологической атаки. Нашим домом занимается прокуратура, милиция. Блажкова пишет, что я бросаю ей бумажки в почтовый ящик. Участковый дал мне совет не обращать внимания, потому что человек просто хочет меня спровоцировать, чтобы я отреагировала агрессивно, - рассказывает она.
При этом сама Людмила Блажкова в доме не проживает, являясь собственником самой маленькой по метражу двухкомнатной квартиры. И ей не нравится платить за ремонт цоколя наравне с совладельцами трёхкомнатных квартир.
А что же гласит закон? Ч. 1 ст. 20 Закона Украины «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» гласит, что «частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежилових приміщень, що перебувають у його власності».
То есть, право собрания совладельцев устанавливать размер взносов и платежей (ст. 22 Закона), исключительное право общего собрания совладельцев (ст. 10 Закона) определять порядок оплаты, перечень и размер взносов и платежей реализуется с применением квадратного метра как калькуляционной единицы. При этом споры относительно доли совладельца в общем объёме взносов и платежей (ч. 4 ст. 20 Закона) решаются в судебном порядке.
Соответствующее разъяснение Минрегионразвития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства имеется у обеих сторон конфликта. Но они понимают его по-своему.
Как говорится, ни один конфликт не длился бы так долго, если бы правда была всецело на одной стороне. Так что, не исключено, судебное разбирательство в этом вопросе по ТСМД «Ингулец» ещё впереди… Таковы реалии самостоятельного управления совместным имуществом, господа.
Дарья ЖУКОВА,
Домашняя газета, 8.06.16г.
дайджест,
специально для рубрики
Новости Кривого Рога
сайта Весь Кривой Рог